Polskie biuro nieruchomości we Włoszech

Wstęp

Włoski rynek nieruchomości od dawna cieszy się zainteresowaniem polskich inwestorów. Przyciągają ich nie tylko wyjątkowy klimat i sposób życia, ale także atrakcyjne ceny – w niektórych regionach domy są dużo tańsze niż w Polsce.

Na wartość nieruchomości wpływa wiele czynników: odległość od morza, stan techniczny budynku, a także położenie – północne Włochy są droższe, południowe znacznie tańsze. 

Gdzie kupić dom we Włoszech, poznaj różnice między regionami

Wielu Polaków szuka „polskiego biura nieruchomości we Włoszech”, ale z naszych obserwacji wynika, że potrzebują czegoś innego – niezależnego doradcy, który dba wyłącznie o ich interes. Dlaczego?

W praktyce jednak największym wyzwaniem nie jest znalezienie atrakcyjnej oferty, lecz bezpieczne przejście przez wszystkie formalności. Dlatego coraz więcej Polaków decyduje się na wsparcie ekspertów, którzy znają włoski rynek i realia prawne.

Zespół wloskieDOMY.pl specjalizuje się w kompleksowej obsłudze Polaków, którzy planują zakup domu lub mieszkania we Włoszech.

Najczęstsze trudności Polaków przy zakupie nieruchomości we Włoszech

Proces zakupu nieruchomości we Włoszech różni się znacząco od polskich realiów. Inne są przepisy, rola notariusza, a także praktyka urzędowa.

Z naszych obserwacji jasno wynika, że do najczęstszych trudności, z jakimi spotykają się kupujący, należą:

• bariera językowa – większość agencji i urzędów działa wyłącznie po włosku,
• różnice w procedurach notarialnych,
• konieczność sprawdzenia legalności budynku i dokumentacji technicznej,
• złożone formalności podatkowe i urzędowe, takie jak uzyskanie codice fiscale.

Nic dziwnego, że wiele osób szuka wsparcia specjalistów, którzy znają włoski rynek i pomagają bezpiecznie przeprowadzić transakcję.

Taką rolę pełnią m.in. polsko-włoskie kancelarie, firmy i eksperci specjalizujący się w obsłudze zakupów nieruchomości we Włoszech.

Z naszych obserwacji wynika, że w 90% przypadków włoskie agencje nieruchomości nie posługują się językiem angielskim. Wsparcie polsko-włoskiego eksperta eliminuje tę barierę i pozwala przeprowadzić cały proces w języku polskim.

Przeczytaj, jak kupić dom we Włoszech w 2025 roku krok po kroku

Jak wygląda wsparcie przy zakupie nieruchomości we Włoszech

Eksperci z wloskieDOMY.pl towarzyszą klientom na każdym kroku – zaczynając od pomocy w znalezieniu nieruchomości, poprzez analizę dokumentów, a kończąc na formalnościach związanych z posprzedażowym funkcjonowaniem nieruchomości. Nie zajmuje się pośrednictwem w sprzedaży, lecz koordynacją, weryfikacją dokumentów i nadzorem nad poprawnością całej transakcji.

W ramach współpracy z nami klienci mogą liczyć na:

• pomoc w znalezieniu nieruchomości (także przy współpracy z lokalnymi agencjami),
• sprawdzenie stanu prawnego i technicznego nieruchomości,
• weryfikację obciążeń, hipotek i kwestii meldunkowych,
• kontrolę legalności budowy lub przeprowadzonych remontów,
• negocjacje ceny nieruchomości, 
• podpisaniu aktu notarialnego za klienta w oparciu o pełnomocnictwo,
• koordynację czynności pozakupowych, takich jak przepisanie mediów i kontakt z urzędami,
• doradztwo przy uzyskaniu codice fiscale, otwarciu konta bankowego czy uzyskaniu kredytu hipotecznego we Włoszech pod nieruchomość.

Celem tego wsparcia jest zapewnienie, by kupujący mógł bezpiecznie nabyć nieruchomość. W pełni legalnie, świadomie i bez barier językowych.

Zachęcamy do lektury sekcji “O nas”, gdzie poznasz nas bliżej 

Polskie biuro nieruchomości we Włoszech – dlaczego wsparcie doradcze to więcej niż pośrednictwo

Włoski rynek nieruchomości działa inaczej niż polski, dlatego warto rozumieć, czym różni się pośrednictwo od doradztwa i kompleksowego wsparcia.

Agencja nieruchomości łączy kupującego ze sprzedającym i dąży do finalizacji transakcji. Nie analizuje jednak sytuacji prawnej nieruchomości ani nie odpowiada za ewentualne błędy w dokumentacji.

Notariusz z kolei dba o poprawność aktu. Nie odpowiada za oświadczenia stron składane w akcie. Może zwolnić się z kontroli załączników do aktu.

Zespół wloskieDOMY.pl pełni inną rolę. Stoi po stronie klienta, weryfikuje dokumentację, ocenia bezpieczeństwo transakcji i nadzoruje cały proces, by przebiegał zgodnie z prawem włoskim. Pomocy prawnej udzielają włoscy i polscy prawnicy – włoska adwokat i polska radczyni prawna. Takie wsparcie chroni kupujących przed inwestycjami obarczonymi ukrytymi problemami, których nie wychwyci ani agencja, ani notariusz.

Przykład z naszej praktyki

Jeden z naszych klientów był blisko zakupu domu z pięknym widokiem. Dokumenty wyglądały poprawnie, a agencja zapewniała, że z nieruchomością jest „tutto bene”. Podczas analizy ujawniliśmy jednak, że część budynku została wybudowana nielegalnie i nie mogła zostać zalegalizowana, a to uniemożliwiało legalny wynajem. Dzięki wczesnej weryfikacji klient uniknął kosztownej inwestycji, która mogłaby stać się problemem na lata.

Wsparcie także po zakupie nieruchomości

Zakup domu to dopiero pierwszy etap. Włoski system podatkowy i administracyjny wymaga dodatkowych czynności po sfinalizowaniu transakcji.

Zespół wloskieDOMY.pl wspiera także w sprawach podatkowych, urzędowych i meldunkowych m.in. przy:

• rozliczeniach lokalnych podatków,
• zgłoszeniach administracyjnych,
• sprawach dotyczących użytkowania nieruchomości.

Dzięki takiemu podejściu właściciele domów we Włoszech mogą uniknąć problemów prawnych i skupić się na korzystaniu z nieruchomości.

Dlaczego warto skorzystać z pomocy specjalistów przy zakupie nieruchomości we Włoszech

Współpraca ze specjalistami to przede wszystkim bezpieczeństwo i przejrzystość. Eksperci wloskieDOMY.pl reprezentują interesy kupującego wobec włoskich agencji, notariuszy i urzędów, nadzorując zgodność całego procesu z lokalnym prawem.

Takie wsparcie jest szczególnie cenne dla osób, które nie znają języka włoskiego i chcą mieć pewność, że transakcja przebiega prawidłowo – od pierwszego kontaktu aż po podpisanie aktu notarialnego.

Podsumowanie

Zakup nieruchomości we Włoszech to atrakcyjna inwestycja, ale wymaga znajomości lokalnych przepisów i procedur. 

Współpraca z ekspertami, którzy łączą znajomość polskich i włoskich realiów prawnych, pozwala przejść przez cały proces bez stresu, nieporozumień i ryzyka.

Kupując nieruchomość we Włoszech, warto współpracować ze specjalistami, którzy łączą wiedzę prawną i znajomość lokalnych procedur. Ich zadaniem nie jest sprzedaż, lecz ochrona interesów kupującego na każdym etapie zakupu.

Na koniec warto pamiętać, że rolą standardowego polskiego biura nieruchomości we Włoszech jest połączyć kupującego ze sprzedającym, a jego celem jest sprzedaż nieruchomości. wloskieDOMY.pl natomiast dba wyłącznie o interes kupującego. Analizuje dokumenty, szuka ryzyk, reprezentuje klienta w rozmowach i negocjacjach, a gdy zachodzi potrzeba, rekomenduje wstrzymanie transakcji, zanim stanie się ona problemem. Skontaktuj się z nami i porozmawiaj o swoim planie zakupu

FAQ – Najczęściej zadawane pytania